Mehrfamilienhäuser zum Kauf gesucht

Für unsere Investoren suchen wir dringend Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet ab 6 Wohneinheiten und (viel) größer. Sehr gerne auch komplette Portfolios. Angebote bitte an af@franken-immobilien.com

Kein Immobilienkauf ohne Due Diligence

Als Due Diligence (DD) wird eine Risikoprüfung bezeichnet, die mit „gebotener Sorgfalt“ durchgeführt wird. Solch eine Prüfung ist durch den Käufer grundsätzlich beim Erwerb von Unternehmen bzw.Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien durchzuführen. Due-Diligence-Prüfungen ermitteln Stärken und Schwächen des Kaufobjekts inklusive individueller Risiken und spielen somit eine wichtige Rolle bei der Wertfindung.

Due Diligence bei Immobilien

Wer beispielsweise ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage erwirbt, sollte nicht nur die Substanz der angebotenen Immobilie bewerten lassen, sondern auch Aspekte wie Lage, Zukunftsperspektive, Mieterstruktur, bisheriges Zahlungsverhalten der Mieter, Bonität, Rechtsstreitigkeiten, Mietverträge etc. Eine Überprüfung der Mietverträge ergibt nicht selten, dass nicht alle Nebenkostenpositionen umgelegt werden können, oder zeigt auf, dass weitere Besonderheiten existieren, welche die Rentabilität der Immobilie und somit den Kaufpreis beeinflussen.

Das Ziel der DD ist aber nicht etwa, den Kauf zu verhindern, sondern alle relevanten Fakten zum Erwerb offenzulegen und somit verborgene Risiken aufzudecken. In Kenntnis aller Risiken kann dann auch ein gerechter Verkaufspreis ermittelt werden.

FRANKEN-IMMOBILIEN ist Ihr Partner bei der Bewertung von Immobilien und beim Thema Due Diligence.

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Der Einkaufscenter-Doktor

Nachhaltige Hilfe für notleidende Einkaufscenter. FRANKEN-IMMOBILIEN bietet Besitzern von verödeten Einkaufscentern praktische Unterstützung bei der Entwicklung und Implementierung zukunftsfähiger Konzepte.

Jedes Geschäftsmodell hat ein Verfallsdatum und deshalb wundert es wenig, dass viele der in den 1970er und 1980er konzipierten Einkaufscenter, Passagen und Malls zunehmend veröden. Schließlich haben sich im Laufe der Jahrzehnte die Rahmenbedingungen für solche Immobilien geändert. Beinahe jedes zweite Center in Deutschland ist zumindest überholungsbedürftig. Dies ist für die Städte und ihre Bewohner durch die erhebliche negative Ausstrahlung auf das städtebauliche Umfeld sehr unangenehm, für die Eigentümer der betroffenen Center ist dieser Umstand allerdings mehr als das, nämlich desaströs.

Unverständlich ist für so manchen, dass die Inhaber solcher Center nicht zeitnah gehandelt haben. Zur Ehrenrettung dieser Eigentümer ist zu konstatieren, dass viele nachvollziehbare Gründe dafür existieren können, dass ein Center durch nicht adäquates Handeln notleidend wird. Manchmal sind die Center-Besitzer schlicht und ergreifend ideenlos oder haben kein Geld mehr bzw. wollen kein weiteres Geld nachschießen. Oder die Erbfolge ist eingetreten und die Erbengemeinschaft ist überfordert. Und nicht selten warten die Besitzer einfach auf bessere Zeiten. Letzteres scheint allerdings illusorisch, denn wenn ein EKZ-Konzept ausgedient hat, kann es nur durch ein neues ersetzt werden. Aber wie kommt man an ein neues Konzept und wie kann es implementiert und auch finanziert werden?

Der ideale Ablauf für die Revitalisierung gliedert sich in 3 Schritte:

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Mäuse oder Ratten im Haus

Kluge Wege, um Mäuse oder Ratten loszuwerden

Hat man Mäuse oder Ratten im Haus, so muss man sie nicht auf bestialische Weise qualvoll töten. Für mitfühlende Menschen gibt es jede Menge alternative Methoden, um sich "nicht gewollter Mitbewohner" zu entledigen, die ganz ohne Grausamkeiten auskommen. Also bitte erst nachdenken, bevor unschuldige Tiere vergiftet, zerquetscht oder verstümmelt werden. Übrigens: Tipps finden Sie immer auf der Homepage von PETA Deutschland e.V., Deutschlands größter Tierrechtsorganisation www.peta.de. Unser Planet gehört uns allen - auch den Tieren!

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Beste Kundenbewertungen - zum vierten Mal ausgezeichnet

Wir freuen uns sehr: Zum vierten Mal in Folge wurden wir von Immobilienscout24 wegen unserer überdurchschnittlich guten Kundenbewertungen auszeichnet!