Freitag, 16. September 2016

Mehrfamilienhäuser zum Kauf gesucht


Für unsere Investoren suchen wir dringend Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet ab 6 Wohneinheiten und (viel) größer. Sehr gerne auch komplette Portfolios. Angebote bitte an af@franken-immobilien.com

Dienstag, 9. August 2016

Kein Immobilienkauf ohne Due Diligence

Als Due Diligence (DD) wird eine Risikoprüfung bezeichnet, die mit „gebotener Sorgfalt“ durchgeführt wird. Solch eine Prüfung ist durch den Käufer grundsätzlich beim Erwerb von Unternehmen bzw.Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien durchzuführen. Due-Diligence-Prüfungen ermitteln Stärken und Schwächen des Kaufobjekts inklusive individueller Risiken und spielen somit eine wichtige Rolle bei der Wertfindung.

Due Diligence bei Immobilien


Wer beispielsweise ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage erwirbt, sollte nicht nur die Substanz der angebotenen Immobilie bewerten lassen, sondern auch Aspekte wie Lage, Zukunftsperspektive, Mieterstruktur, bisheriges Zahlungsverhalten der Mieter, Bonität, Rechtsstreitigkeiten, Mietverträge etc. Eine Überprüfung der Mietverträge ergibt nicht selten, dass nicht alle Nebenkostenpositionen umgelegt werden können, oder zeigt auf, dass weitere Besonderheiten existieren, welche die Rentabilität der Immobilie und somit den Kaufpreis beeinflussen.

Das Ziel der DD ist aber nicht etwa, den Kauf zu verhindern, sondern alle relevanten Fakten zum Erwerb offenzulegen und somit verborgene Risiken aufzudecken. In Kenntnis aller Risiken kann dann auch ein gerechter Verkaufspreis ermittelt werden.

FRANKEN-IMMOBILIEN ist Ihr Partner bei der Bewertung von Immobilien und beim Thema Due Diligence.

Mittwoch, 20. Juli 2016

Der Einkaufscenter-Doktor

Nachhaltige Hilfe für notleidende Einkaufscenter. FRANKEN-IMMOBILIEN bietet Besitzern von verödeten Einkaufscentern praktische Unterstützung bei der Entwicklung und Implementierung zukunftsfähiger Konzepte.

Jedes Geschäftsmodell hat ein Verfallsdatum und deshalb wundert es wenig, dass viele der in den 1970er und 1980er konzipierten Einkaufscenter, Passagen und Malls zunehmend veröden. Schließlich haben sich im Laufe der Jahrzehnte die Rahmenbedingungen für solche Immobilien geändert. Beinahe jedes zweite Center in Deutschland ist zumindest überholungsbedürftig. Dies ist für die Städte und ihre Bewohner durch die erhebliche negative Ausstrahlung auf das städtebauliche Umfeld sehr unangenehm, für die Eigentümer der betroffenen Center ist dieser Umstand allerdings mehr als das, nämlich desaströs.

Unverständlich ist für so manchen, dass die Inhaber solcher Center nicht zeitnah gehandelt haben. Zur Ehrenrettung dieser Eigentümer ist zu konstatieren, dass viele nachvollziehbare Gründe dafür existieren können, dass ein Center durch nicht adäquates Handeln notleidend wird. Manchmal sind die Center-Besitzer schlicht und ergreifend ideenlos oder haben kein Geld mehr bzw. wollen kein weiteres Geld nachschießen. Oder die Erbfolge ist eingetreten und die Erbengemeinschaft ist überfordert. Und nicht selten warten die Besitzer einfach auf bessere Zeiten. Letzteres scheint allerdings illusorisch, denn wenn ein EKZ-Konzept ausgedient hat, kann es nur durch ein neues ersetzt werden. Aber wie kommt man an ein neues Konzept und wie kann es implementiert und auch finanziert werden?

Der ideale Ablauf für die Revitalisierung gliedert sich in 3 Schritte:


>> zum Artikel auf Immobilienscout24

Sonntag, 10. April 2016

Mäuse oder Ratten im Haus

Kluge Wege, um Mäuse oder Ratten loszuwerden

Hat man Mäuse oder Ratten im Haus, so muss man sie nicht auf bestialische Weise qualvoll töten. Für mitfühlende Menschen gibt es jede Menge alternative Methoden, um sich "nicht gewollter Mitbewohner" zu entledigen, die ganz ohne Grausamkeiten auskommen. Also bitte erst nachdenken, bevor unschuldige Tiere vergiftet, zerquetscht oder verstümmelt werden. Übrigens: Tipps finden Sie immer auf der Homepage von PETA Deutschland e.V., Deutschlands größter Tierrechtsorganisation www.peta.de. Unser Planet gehört uns allen - auch den Tieren!

>> zum Artikel auf PETA

Samstag, 2. April 2016

Beste Kundenbewertungen - zum vierten Mal ausgezeichnet

Wir freuen uns sehr: Zum vierten Mal in Folge wurden wir von Immobilienscout24 wegen unserer überdurchschnittlich guten Kundenbewertungen auszeichnet!


Donnerstag, 31. März 2016

Geschenkter Energieausweis

SOMMER-ANGEBOT / befristet bis 30.09.2016!


Geschenkter Energieausweis und kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie bei Zustandekommen eines Makler-Alleinauftrags.www.franken-immobilien.com


Montag, 14. März 2016

Immobilien im Ruhrgebiet stehen für maximale Rendite

Immobilieninvestoren lieben das Ruhrgebiet - kein Wunder bei 10 Prozent Rendite plus 9 Prozent Wertzuwachs. In Gelsenkirchen beispielsweise steigerten sich die Mietpreise in allen Lagen und Qualitäten zwischen 2 bis 9 Prozent, was nationale und internationale Anleger anlockt.

Seit der erneuten Senkung des EZB-Leitzinses auf 0 Prozent und die hiermit einhergehende Angst um unsere Währung einerseits, und die Steigerung der Investitionsbereitschaft der Banken andererseits, hat die Immobilie als Anlageform weiter an Attraktivität gewonnen. Problematisch ist nur das hohe Niveau, auf dem sich die Kaufpreise für Anlageimmobilien in München, Berlin, Hamburg oder auch in anderen Metropolen befinden. Ein "Parken" des Geldes in der Hoffnung auf weitere Wertsteigerung ist dort so ziemlich die einzig mögliche Form der Wertsteigerung, denn sobald potenzielle Anleger die Mieterträge plus Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ins Verhältnis zum Kaufpreis setzen, tritt schnell allgemeine Ernüchterung ein.

Gelsenkirchen beschert Renditen von um die 10 Prozent

Ganz anders stellt sich die Situation in der Metropole Ruhrgebiet - mit rund 5,1 Millionen Einwohnern und einer Fläche von 4.435 Quadratkilometern die größte Agglomeration Deutschlands und die fünftgrößte Europas - 
dar, denn dort können viele Immobilien mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive und sehr interessanten Kennzahlen wie zum Beispiel Bruttorenditen von um die 10 Prozent erworben werden. Die Region erlebt durch den Strom an Zuwanderung eine deutliche und nachhaltige Belebung, was sich bereits heute durch klare Zahlen belegen lässt.

Der frisch erschienene Preisspiegel NRW-Wohnimmobilien 2016 des Immobilienverbands Deutschland (IVD West) offenbart, dass beispielsweise Gelsenkirchener Wohnungen schon im zweiten Jahr in Folge nach einer langen Phase der Stagnation und teilweise fallender Mieten im Bestand einen deutlichen Wertzuwachs erlebt haben. In allen Lagen und Qualitäten steigerten sich die Mietpreise zwischen 2 bis 9 Prozent. Laut IVD sind hierfür neben klassischen Nachholeffekten insbesondere der reale Anstieg der Bevölkerungszahlen in der Stadt als Ursachen zu benennen.

Montag, 4. Januar 2016

Zu träge zum Versorgerwechsel

Deutsche Gaskunden verschenken laut Kartellbehörden viel Geld

Das Bundeskartellamt kritisiert Deutschlands Erdgasverbraucher: Die Energiekunden verschenken mit ihrer geringen Bereitschaft zum Anbieterwechsel Milliardensummen, schreibt der FOCUS. Sie zahlen höhere Gaspreise als eigentlich nötig. Die Behörde hat einen Rat für zögerliche Verbraucher.

Würden die Gaskunden teuren Anbietern konsequent den Rücken kehren, könnten sie viel Geld sparen. "Die Erfahrung aus anderen Märkten zeigt, dass der Preisdruck auf Anbieter wächst, wenn viele Verbraucher bewusst von ihren Auswahlmöglichkeiten Gebrauch machen", sagte Kartellamts-Chef Andreas Mundt der "Welt am Sonntag" (WamS).