Beste Empfehlungen auch in 2018

Erneut wurde Franken-Immobilien mit den besten Empfehlungen ausgezeichnet
Nichts geht über die Empfehlungen zufriedener Kunden und deshalb freuen wir uns, von unseren Verkaufs-, Kauf-, Vermietungs- und Verwaltungs- bzw. WEG-Kunden mit exzellenten Bewertungen ausgezeichnet worden zu sein.

Herzlichen Dank!!

Beste Empfehlungen auch in 2017

Erneut wurde Franken-Immobilien mit den besten Empfehlungen ausgezeichnet

Nichts geht über die Empfehlungen zufriedener Kunden und deshalb freuen wir uns, von unseren Verkaufs-, Kauf-, Vermietungs- und Verwaltungs- bzw. WEG-Kunden mit exzellenten Bewertungen ausgezeichnet worden zu sein. 

Herzlichen Dank!!

Neue Sonderkonditionen bei Vermietung und Verwaltung von Immobilien

Nicht jeder benötigt einen Full-Service

FRANKEN-IMMOBILIEN hat sich in den letzten Jahren bei der Vermietung und der Verwaltung von Immobilien primär auf Full-Service Angebote konzentriert. Allerdings wuchs die Nachfrage nach leistungsreduzierten und deshalb günstigeren Angeboten insbesondere im Jahr 2016, sodass wir unser Angebotsspektrum nunmehr um neue Sonderkonditionen für die Vermietung und Verwaltung von Immobilieneigentum erweitert haben:

Vermietung von Immobilien

Seit 2015 gilt für die Vermietung von Wohnraum das Bestellerprinzip, sodass der Vermieter die Kosten für eine Neuvermietung selbst zu tragen hat und diese nicht mehr auf den Mieter abwälzen darf. Für so manchen Hauseigentümer mit hoher Mieterfluktuation sind die Kosten für eine Full-Service-Leistung eines Maklers einfach zu hoch. Deshalb bieten wir preissensiblen Immobilienbesitzern an, nur Teilbereiche des Vermietungsprozesses wie die Insertion gegen einen niedrigen Pauschalbetrag zu übernehmen. Die übrigen Leistungen erbringt er selbst und kann hierdurch erhebliche Einsparungen realisieren.

Verwaltung von Immobilien

Auch in puncto WEG- oder Mietverwaltung gilt, dass Eigentümer, die sich keinen Full-Service leisten können oder wollen, ab sofort angepasste Verträge mit uns abschließen können, die beispielsweise nur die Nebenkosten- oder Hausgeldabrechnung sowie andere definierte Leistungen wie die jährliche Eigentümerversammlung beinhalten. Dies reduziert die Verwaltungskosten pro Wohneinheit immens, da auch hier der jeweilige Eigentümer oder WEG-Beirat vieles wie die Korrespondenz mit Mietern oder die Beauftragung von Handwerkern etc. selbst übernehmen kann..

Fragen Sie Frau Kirsten Cyrener unter 0209 3187586 oder 0173 7756760 nach einem Angebot.

Mehrfamilienhäuser zum Kauf gesucht

Für unsere Investoren suchen wir dringend Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet ab 6 Wohneinheiten und (viel) größer. Sehr gerne auch komplette Portfolios. Angebote bitte an af@franken-immobilien.com

Kein Immobilienkauf ohne Due Diligence

Als Due Diligence (DD) wird eine Risikoprüfung bezeichnet, die mit „gebotener Sorgfalt“ durchgeführt wird. Solch eine Prüfung ist durch den Käufer grundsätzlich beim Erwerb von Unternehmen bzw.Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien durchzuführen. Due-Diligence-Prüfungen ermitteln Stärken und Schwächen des Kaufobjekts inklusive individueller Risiken und spielen somit eine wichtige Rolle bei der Wertfindung.

Due Diligence bei Immobilien

Wer beispielsweise ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage erwirbt, sollte nicht nur die Substanz der angebotenen Immobilie bewerten lassen, sondern auch Aspekte wie Lage, Zukunftsperspektive, Mieterstruktur, bisheriges Zahlungsverhalten der Mieter, Bonität, Rechtsstreitigkeiten, Mietverträge etc. Eine Überprüfung der Mietverträge ergibt nicht selten, dass nicht alle Nebenkostenpositionen umgelegt werden können, oder zeigt auf, dass weitere Besonderheiten existieren, welche die Rentabilität der Immobilie und somit den Kaufpreis beeinflussen.

Das Ziel der DD ist aber nicht etwa, den Kauf zu verhindern, sondern alle relevanten Fakten zum Erwerb offenzulegen und somit verborgene Risiken aufzudecken. In Kenntnis aller Risiken kann dann auch ein gerechter Verkaufspreis ermittelt werden.

FRANKEN-IMMOBILIEN ist Ihr Partner bei der Bewertung von Immobilien und beim Thema Due Diligence.

>> zum Artikel

Der Einkaufscenter-Doktor

Nachhaltige Hilfe für notleidende Einkaufscenter. FRANKEN-IMMOBILIEN bietet Besitzern von verödeten Einkaufscentern praktische Unterstützung bei der Entwicklung und Implementierung zukunftsfähiger Konzepte.

Jedes Geschäftsmodell hat ein Verfallsdatum und deshalb wundert es wenig, dass viele der in den 1970er und 1980er konzipierten Einkaufscenter, Passagen und Malls zunehmend veröden. Schließlich haben sich im Laufe der Jahrzehnte die Rahmenbedingungen für solche Immobilien geändert. Beinahe jedes zweite Center in Deutschland ist zumindest überholungsbedürftig. Dies ist für die Städte und ihre Bewohner durch die erhebliche negative Ausstrahlung auf das städtebauliche Umfeld sehr unangenehm, für die Eigentümer der betroffenen Center ist dieser Umstand allerdings mehr als das, nämlich desaströs.

Unverständlich ist für so manchen, dass die Inhaber solcher Center nicht zeitnah gehandelt haben. Zur Ehrenrettung dieser Eigentümer ist zu konstatieren, dass viele nachvollziehbare Gründe dafür existieren können, dass ein Center durch nicht adäquates Handeln notleidend wird. Manchmal sind die Center-Besitzer schlicht und ergreifend ideenlos oder haben kein Geld mehr bzw. wollen kein weiteres Geld nachschießen. Oder die Erbfolge ist eingetreten und die Erbengemeinschaft ist überfordert. Und nicht selten warten die Besitzer einfach auf bessere Zeiten. Letzteres scheint allerdings illusorisch, denn wenn ein EKZ-Konzept ausgedient hat, kann es nur durch ein neues ersetzt werden. Aber wie kommt man an ein neues Konzept und wie kann es implementiert und auch finanziert werden?

Der ideale Ablauf für die Revitalisierung gliedert sich in 3 Schritte:

>> zum Artikel auf Immobilienscout24

Mäuse oder Ratten im Haus

Kluge Wege, um Mäuse oder Ratten loszuwerden

Hat man Mäuse oder Ratten im Haus, so muss man sie nicht auf bestialische Weise qualvoll töten. Für mitfühlende Menschen gibt es jede Menge alternative Methoden, um sich "nicht gewollter Mitbewohner" zu entledigen, die ganz ohne Grausamkeiten auskommen. Also bitte erst nachdenken, bevor unschuldige Tiere vergiftet, zerquetscht oder verstümmelt werden. Übrigens: Tipps finden Sie immer auf der Homepage von PETA Deutschland e.V., Deutschlands größter Tierrechtsorganisation www.peta.de. Unser Planet gehört uns allen - auch den Tieren!

>> zum Artikel auf PETA

Beste Kundenbewertungen - zum vierten Mal ausgezeichnet

Wir freuen uns sehr: Zum vierten Mal in Folge wurden wir von Immobilienscout24 wegen unserer überdurchschnittlich guten Kundenbewertungen auszeichnet!

Geschenkter Energieausweis

SOMMER-ANGEBOT / befristet bis 30.09.2016!


Geschenkter Energieausweis und kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie bei Zustandekommen eines Makler-Alleinauftrags.www.franken-immobilien.com

Immobilien im Ruhrgebiet stehen für maximale Rendite

Immobilieninvestoren lieben das Ruhrgebiet - kein Wunder bei 10 Prozent Rendite plus 9 Prozent Wertzuwachs. In Gelsenkirchen beispielsweise steigerten sich die Mietpreise in allen Lagen und Qualitäten zwischen 2 bis 9 Prozent, was nationale und internationale Anleger anlockt.

Seit der erneuten Senkung des EZB-Leitzinses auf 0 Prozent und die hiermit einhergehende Angst um unsere Währung einerseits, und die Steigerung der Investitionsbereitschaft der Banken andererseits, hat die Immobilie als Anlageform weiter an Attraktivität gewonnen. Problematisch ist nur das hohe Niveau, auf dem sich die Kaufpreise für Anlageimmobilien in München, Berlin, Hamburg oder auch in anderen Metropolen befinden. Ein "Parken" des Geldes in der Hoffnung auf weitere Wertsteigerung ist dort so ziemlich die einzig mögliche Form der Wertsteigerung, denn sobald potenzielle Anleger die Mieterträge plus Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ins Verhältnis zum Kaufpreis setzen, tritt schnell allgemeine Ernüchterung ein.

Gelsenkirchen beschert Renditen von um die 10 Prozent

Ganz anders stellt sich die Situation in der Metropole Ruhrgebiet - mit rund 5,1 Millionen Einwohnern und einer Fläche von 4.435 Quadratkilometern die größte Agglomeration Deutschlands und die fünftgrößte Europas - dar, denn dort können viele Immobilien mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive und sehr interessanten Kennzahlen wie zum Beispiel Bruttorenditen von um die 10 Prozent erworben werden. Die Region erlebt durch den Strom an Zuwanderung eine deutliche und nachhaltige Belebung, was sich bereits heute durch klare Zahlen belegen lässt.

Der frisch erschienene Preisspiegel NRW-Wohnimmobilien 2016 des Immobilienverbands Deutschland (IVD West) offenbart, dass beispielsweise Gelsenkirchener Wohnungen schon im zweiten Jahr in Folge nach einer langen Phase der Stagnation und teilweise fallender Mieten im Bestand einen deutlichen Wertzuwachs erlebt haben. In allen Lagen und Qualitäten steigerten sich die Mietpreise zwischen 2 bis 9 Prozent. Laut IVD sind hierfür neben klassischen Nachholeffekten insbesondere der reale Anstieg der Bevölkerungszahlen in der Stadt als Ursachen zu benennen.

Zu träge zum Versorgerwechsel

Deutsche Gaskunden verschenken laut Kartellbehörden viel Geld

Das Bundeskartellamt kritisiert Deutschlands Erdgasverbraucher: Die Energiekunden verschenken mit ihrer geringen Bereitschaft zum Anbieterwechsel Milliardensummen, schreibt der FOCUS. Sie zahlen höhere Gaspreise als eigentlich nötig. Die Behörde hat einen Rat für zögerliche Verbraucher.

Würden die Gaskunden teuren Anbietern konsequent den Rücken kehren, könnten sie viel Geld sparen. "Die Erfahrung aus anderen Märkten zeigt, dass der Preisdruck auf Anbieter wächst, wenn viele Verbraucher bewusst von ihren Auswahlmöglichkeiten Gebrauch machen", sagte Kartellamts-Chef Andreas Mundt der "Welt am Sonntag" (WamS).

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Geld gespart und schneller schuldenfrei

Viele Immobilienerwerber unterschätzen den Hebel der anfänglichen Tilgung. 

Wer bei einem Baufinanzierungsdarlehen von beispielsweise 100.000 Euro und einem Sollzins von drei Prozent gleich mit 3,65 Prozent Tilgung anfängt, ist bereits nach 20 Jahren komplett schuldenfrei. Beginnt derselbe Kunde stattdessen lediglich mit der Standardtilgung von einem Prozent, so benötigt er bis zur vollständigen Entschuldung nahezu die doppelte Zeit. Mit einer so geringen anfänglichen Tilgung hat er nach 20 Jahren immer noch eine Restschuld von zwei Dritteln der ursprünglichen Darlehenshöhe – und muss natürlich weiterhin auch die Zinsen bezahlen. Wenn diese zwischenzeitlich gestiegen sind, verteuert sich das Darlehen.

Wer Planungssicherheit wünscht, sollte sich daher für ein VolltilgerDarlehen entscheiden. Bei einem VolltilgerDarlehen legt der Kunde gleich bei Vertragsabschluss fest, zu welchem Termin sein Kredit zurückgezahlt ist. Der Kunde weiß somit ganz exakt, wann er schuldenfrei ist. Durch die lange Zinsgarantie ist er zudem vor steigenden Zinsen geschützt und hat einen absolut verlässlichen Tilgungsverlauf. Von Anfang bis Ende stehen die monatlichen Raten fest, dadurch hat der Kunde volle Planungssicherheit.

Der Energieausweis ist vielfach wertlos

Der beim Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien zur Pflicht gemachte Energieausweis ist in vielen Fällen wertlos.

Beliebt war er ja bei vielen noch nie so wirklich, der Energieausweis, denn die Sinnhaftigkeit wurde von Fachleuten von Beginn an in Frage gestellt. Aber ignorieren darf man ihn bei der Vermarktung von Wohneigentum schließlich auch nicht, denn wer möchte schon ein saftiges Bußgeld riskieren? Da lässt man ihn halt anfertigen und legt ihn vor bzw. vermittelt die relevanten Werte bereits in der Annonce.

Ein Test hat nunmehr entlarvt, wie unsinnig der Energieausweis ist.

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Von der Kapitalanlage zur Schrottimmobilie

Hilfe, meine Immobilie ist ein Problemfall! Was soll ich tun?

Die Achterbahnfahrten des Euro haben viele unerfahrene Anleger zu teils fragwürdigen Immobilieninvestitionen verleitet. Jetzt sitzen zahllose Investoren auf Schulden, die sie kaum mehr bedienen können. Was Anleger und finanzierende Banken tun müssen, wenn die ehemals als sicher eingestufte Kapitalanlage kippt.

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Der Verzicht auf einen Makler lohnt sich selten

Im Zusammenhang mit der Einführung des Bestellerprinzips wurde vielfach publiziert, dass viele Vermieter die Vermietung ihres Immobilieneigentums nunmehr selbst bzw. ohne die Unterstützung eines Maklers durchführen werden. Dies ist allerdings nur in Ausnahmefällen sinnvoll.

Kaum ein Mieter bleibt Ihnen ewig erhalten

Seit Juni des aktuellen Jahres zahlt der den Makler, der ihn beauftragt. In Regionen mit einem Überangebot an Wohnflächen ist dies nichts Neues, denn dort war es auch vor Einführung des Bestellerprinzips zum 1. Juni 2015 selten möglich, die Kosten für die Rekrutierung neuer Mieter auf diese abzuwälzen. In Metropolen allerdings, wo Wohnraum knapp ist, müssen Immobilienbesitzer nunmehr umdenken.

Laut IVD befinden sich 58,5 % der wohnwirtschaftlich genutzten deutschen Immobilien im Privatbesitz. Hinzu kommen 22 % Wohnimmobilien, die sich im Besitz vor WEG´s befinden.

Rund 30 % aller Mieter zieht nach zwei Jahren wieder aus, die Hälfte nach 5 Jahren. Somit sind die Intervalle der Neuvermietungen statistisch belegt.

Schönheitsreparaturen sollten grundsätzlich Sache des Mieters sein

Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter: Nach den letzten Urteilen des Bundes­gerichts­hofes (BGH, Az. VIII ZR 185/14; VIII ZR 242/13; VIII ZR 21/13) fordert der Eigentümer­verband Haus & Grund Deutschland eine neue gesetzliche Regelung der Schönheits­reparaturen. „Die Schönheits­reparaturen sollten künftig grund­sätzlich Sache des Mieters sein. Das würde Rechts­sicherheit für beide Parteien schaffen und wäre im Interesse aller Beteiligten", erläuterte Haupt­geschäftsführer Kai Warnecke. Die Mieter wollten meist selbst bestimmen, wie beispiels­weise die Wände gestrichen sind. Zudem wollten die Mieter auch nicht alle paar Jahre vom Vermieter einen Maler in die Wohnung geschickt bekommen, der dann einzelne Räume streicht. Warnecke fügte an, dass die BGH-Recht­sprechung der vergangenen Jahre zur Frage der Schönheits­reparaturen häufig Streit in ansonsten harmonische Miet­verhält­nisse getragen hätte. Die vorab verein­barte vertrag­liche Balance sei aus dem Gleich­gewicht gebracht worden. „Wenn Vermieter sich nicht mehr darauf verlassen können, dass der Mieter am Ende des Miet­verhältnisses die Schön­heitsreparaturen tatsächlich übernimmt, gerät die Miet­kalkulation aus den Fugen, was gerade private Vermieter stark belastet."

FRANKEN-IMMOBILIEN erneut ausgezeichnet

FRANKEN-IMMOBILIEN wurde auch in 2015 zum dritten Mal in Folge vom führenden Immobilienportal ImmobilienScout24 für sehr hohe Qualität und Zuverlässigkeit und die hieraus resultierenden exzellenten Kundenbewertungen ausgezeichnet. Hierdurch wird die führende Rolle in puncto Servicequalität von FRANKEN-IMMOBILIEN in der Region belegt.

In Deutschland gibt es rund 45.000 gewerbliche Immobilienanbieter. Um für mehr Transparenz in der Branche zu sorgen, ermittelt ImmobilienScout24 seit 2013 jährlich die besten Immobilienprofis und verleiht ihnen auch in diesem Jahr das Siegel „Premium-Partner 2015“. Um sich zu den „Besten der Branche“ zählen zu können, werden bei der Bewertung von ImmobilienScout24 drei Kriterien heran gezogen. 

Nur wer seit mindestens zwei Jahren ununterbrochen Kunde bei Deutschlands größtem Internetportal ist und mindestens zehn Bewertungen in den letzten 18 Monaten erhalten hat, kann „Premium-Partner“ werden. Hierbei ist es unerheblich, ob die Immobilienprofis von Interessenten, Vermietern oder Verkäufern bewertet wurden. Außerdem muss ihr Gesamtbewertungsdurchschnitt mindestens 3,5 Sterne von insgesamt 5 möglichen betragen. FRANKEN-IMMOBILIEN freut sich über eine durchschnittliche Bewertung von 4,5 Sternen.

Volker Wohlfahrt, Vice President Customer bei ImmobilienScout24, gratuliert: „Als führender Immobilienmarktplatz Deutschlands ist es uns ein zentrales Anliegen, exzellente Serviceleistungen von Immobilienprofis zu fördern. FRANKEN-IMMOBILIEN hat sich im direkten Kontakt mit Kunden im letzten Jahr durch höchste Serviceorientierung ausgezeichnet. Das Unternehmen zählt somit zu den Besten in der Branche.“

So gewinnt man vertragstreue Mieter

Ein Mehrfamilienhaus nützt dem Eigentümer nur dann, wenn der Wert erhalten bleibt bzw. gesteigert wird und zudem solide Mieterträge erwirtschaftet werden. Demzufolge ist es logisch, dass nicht nur der Vermieter seine mietvertraglichen Obliegenheiten zu erfüllen hat, sondern auch der Mieter. Dies schließt den pfleglichen Umgang mit der Mietsache, die Wahrung des Hausfriedens und die Erfüllung weiterer vertraglicher Obliegenheiten wie das pünktliche Zahlen von Mieten und Nebenkostenvorauszahlungen mit ein. Aber wie gewinnt man solche Mieter? Dieser Artikel soll zeigen, welche Maßnahmen wie durchzuführen sind und deutlich machen, welche Probleme bei der Nichtbeachtung auftreten können.

Aus 3 werden 15 Personen – die Roma-Familie

Eine im Berliner Umland lebende Dame investierte im Jahr 2013 ihre Ersparnisse in ein Gelsenkirchener Mehrfamilienhaus und beauftragte uns mit der Verwaltung ab Eigentumsübergang im Januar 2014. Nach notariellem Kaufvertrag, aber vor dem eigentlichen Eigentumsübergang, vermietete der Noch-Eigentümer eine kürzlich frei gewordene Wohnung an eine alleinstehende Frau mit 2 Kindern. So wie sonst auch verzichtete er auf die Einholung von Informationen zur Bonität und überprüfte keine der seitens der Bewerberin gemachten Angaben.

Finanzielle Hilfe für Hausbesitzer in Not

Wie jeder Andere auch können Hausbesitzer ebenfalls in finanzielle Not geraten. Beispielsweise könnten sie arbeitslos werden und deshalb die Annuitäten für ihr Eigenheim nicht mehr aufbringen. Was viele nicht wissen ist, dass nicht nur Mieter in Not stattliche Zuschüsse beantragen können, sondern auch Immobilienbesitzer. In beiden Fällen gilt als rechtliche Grundlage der § 1 Wohngeldgesetz (WoGG). Dort steht folgendes:

1. Das Wohngeld dient der wirtschaftlichen Sicherung angemessenen und familiengerechten Wohnens.
2. Das Wohngeld wird als Zuschuss zur Miete (Mietzuschuss) oder zur Belastung (Lastenzuschuss) für den selbst genutzten Wohnraum geleistet.

So wie es für Mieter den Mietzuschuss gibt, gilt für Besitzer von selbst genutzten Immobilien der Lastenzuschuss. Unter Lastenzuschuss fallen die mit dem selbst genutzten Eigenheim anfallenden Kosten wie:

Franken Immobilien und Hausverwaltung aus Gelsenkirchen zählt zu den am besten bewerteten Immobilienprofis in Deutschland

Franken Immobilien und Hausverwaltung aus Gelsenkirchen – Das führende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat in Medienkooperation mit dem Magazin WirtschaftsWoche Franken Immobilien und Hausverwaltung aus Gelsenkirchen als einen der 1.000 besten Immobilienprofis in Deutschland ausgezeichnet. Grundlage ist das bundesweit größte Verbrauchervotum zur Immobilienwirtschaft, für das rund 900.000 Mieter- und Käuferbewertungen aus 2013 und 2012 ausgewertet wurden.

In Deutschland gibt es rund 40.000 gewerbliche Immobilienanbieter. Um in diesem Markt für mehr Transparenz zu sorgen, hat ImmobilienScout24 in Medienkooperation mit der WirtschaftsWoche nun die 1.000 Besten davon ermittelt. Grundlage für die Analyse sind rund 900.000 Bewertungen von Mietern und Käufern, die im vergangenen Jahr mit Maklern und anderen gewerblichen Immobilienanbietern in Kontakt getreten sind. Bewertet wurden dabei u.a. die Erreichbarkeit, die Präsentation der Immobilie und die Beratungsleistung des Immobilienprofis.

Franken Immobilien und Hausverwaltung wurde in allen Kriterien von Mietern und Käufern überdurchschnittlich positiv bewertet. Damit zählt das Unternehmen zu den 1.000 besten gewerblichen Immobilienanbietern in Deutschland. In Folge dessen erhält Franken Immobilien und Hausverwaltung die Premium Partner Auszeichnung „Deutschlands beste Immobilienprofis 2014“, die ImmobilienScout24 in Medienkooperation mit dem Magazin WirtschaftsWoche jährlich verleiht.